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房地產調控政策將推 定向寬松是大概率事件
發布時間:2015-11-30 丨 閱讀次數:646

房地產市場政策再次釋放調整信號。這背后是房地產數據已接近“警戒線”。在中原地產監測的21個城市中,11個城市10月庫存量較上半年末有增加,從消化周期看,三成城市超過一年,另有三成城市消化周期為半年。樓市正處于去庫存階段,高層近日也兩次提到房地產去庫存。除此之外,棚戶區改造、房地產信貸、稅收等的調整都將是發力重點。

業內專家指出,由于房地產市場整體面臨供大于求的現狀,因此即使樓市刺激政策出臺,也不會在短期內改善投資、拿地、新開工等指標。但措施得當,則會提振市場信心。

在宏觀經濟增速放緩的背景下,高層頻繁提及房地產,透露出更為積極地穩定樓市態度。

自10月23日以來,國家主席習近平和國務院總理李克強一共三次在不同場合談到房地產,并傳遞出“去庫存”的明確信號。而高層在此之前公開提及房地產,是在今年的全國“兩會”期間。

據記者了解,未來房地產調控政策定向寬松是大概率事件,有關部委已經做好政策儲備,將可能在近期內推出。

據悉,棚戶區改造將是政策發力的重點,具體做法以“貨幣化棚改”為主,此舉被認為不僅能夠消化庫存,還借助棚改對沖商品房投資增速的下滑。此外,房地產信貸、稅收等領域都有可能放松。

中原地產首席分析師張大偉表示,由于房地產市場整體面臨供大于求的現狀,因此即使樓市刺激政策出臺,也不會在短期內改善投資、拿地、新開工等指標。但若措施得當,則會提振市場信心,使市場不至于出現大幅滑坡。

通盤考慮

過去一個月間,高層罕見地密集提及房地產。

10月23日,國務院總理李克強在中央黨校的講話中,闡述當前中國經濟的困難、機遇和挑戰。其中提到:“以往我們長期依賴的房地產,去庫存問題也沒有解決。”

11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議,研究經濟結構性改革和城市工作。習近平發表重要講話時提到:“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。”

11月11日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議提出,圍繞消費新需求,釋放內需潛力、彌補民生短板。其中的重要工作之一就在于,以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

全聯房地產商會執行會長任志強向記者表示,房地產市場高庫存的現狀,意味著市場供大于求,不僅影響企業的利潤,也影響開發商的拿地和投資進程。

國家統計局數據顯示,今年1-10月,全國房地產投資同比名義增長2%,增速創多年來新低。同期的固定資產投資增速為10.2%。土地方面,前10月房地產開發企業土地成交價款5794億元,同比下降25.2%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,從近期房地產業對于宏觀經濟的作用分析,銷售復蘇對經濟的正面影響,遠不如投資放緩對經濟的負面影響。

他補充道:“其一,建筑活動可以拉動水泥、鋼鐵等房地產業的上游和中游行業,這些行業也是導致中國經濟低迷的‘重災區’。其二,作為‘三駕馬車’的固定資產投資,是決定經濟短期企穩的關鍵,而房地產又是固定資產投資中最低迷的部分。”


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